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从“限墅令”到“禁墅令”,从独栋到叠墅,全部禁止,政策越来越严!未来,带院子的城市别墅将成为绝版,“墅以稀为贵”!

2023-02-04 17:15:59    常宁房产网     楼盘行情 常宁房产网     

别墅,向来是一种居住身份的象征,也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长,别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是,城市人地矛盾日益突出。

限墅令升级禁墅令,别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。

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别墅市场迎来变局

对于别墅的种种开发限制,最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级,楼市调控日趋严谨。

上世纪90年代至今,国家多次颁布法令,对占用土地资源的别墅进行限定。

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1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;

2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

2005年,国家发改委发布规定:从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目。

2006年国土资源部发文:从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2008年,国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》,其中明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

2010年,发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严禁向别墅供地。

2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批;

2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级,楼市调控日趋严谨。

2019年,住房和城乡建设部发布特急通知:各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

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在限墅政策下,尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现,但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。

现在看来,“禁墅令”已实行多年,期间多次加大规范力度,政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。

从“限墅令”到“禁墅令”,从独栋,联排,到叠墅,全部禁止,政策越来越严!未来,带院子的,城市别墅将成为绝版,“墅以稀为贵”!

愿您有一栋别墅,

一层赠父母,

二层赠爱情,

三层装得下孩子的欢声笑语,

种一院春生夏长,

揽一池月色星空!


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