新政来了！空置房物业费减免！最高可减20%！

空置房到底该不该收物业费？多年来一直都存在着巨大的争议......

有人觉得，新房没住人，也就意味着物业没有给自己服务，不应该收物业费；也有人觉得，房子虽然空置未住人，但是其实物业是有服务的，公区卫生清洁和整个社区的安全守护，物业是在一直进行的。

其实在2021年之前，有些地方确实可以减免一部分的物业费，比如南京、山东、无锡等省市。那么咱们常宁，啥时候也能有个空置房减免政策？

不要急不要慌，这不，衡阳发改和住建联合发文啦！

根据《衡阳市前期物业服务收费管理细则》第六条：

普通商品住房空置房（指业主收房之日起，未装修的房屋；或通知交房的最后期限起，因业主本人原因未办理交房手续的房屋；或建设单位未售房屋）物业服务收费按空置期长短按一定比例收取。空置期间的已办理交付手续但未使用的物业， 物业服务收费按市价格主管部门审定价格的一定比例收取：空置期在2年内的收取比例为80%；超过2年的收取比例为90%（空置期间最初2年按80%的比例收取）

除了以上政策，《民法典》同样也规定，5种情况下，业主是可以少交或拒交物业费的。

1、小区配套设施不达标，应减免物业费。减免部分由开发商承担，直到达标为止；

2、逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期未交房，可拒交物业费；

3、物业合同内，未约定或未经业主同意多出来的服务时，业主有权拒交这部分的物业费；

4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况下，业主对擅自提高的部分可以拒交；

5、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。比如现在很多物业公司巧立的“增值服务费”，就是不合理的，业主可以不交。